由於韓國通貨膨脹壓力大，銀行連續加息，韓國樓價由去年開始出現大幅插水。據悉，暴跌的房價令許多租客背上巨額負債，甚至年輕人因而輕生的新聞頻頻出現。以首爾為例，當地房價暴跌了30%到40%，使業主手頭的房產變為負累，因而選擇「走佬」躲避銀行貸款和保證金。該風波受害最深的不是選擇跑路的業主，而是許多錢房雙失的租客，會發生一系列惡性連鎖反應，事與韓國一種特有的「全租房」制度有關。

在韓國租屋市場中，全租房是非常特別的存在。業主向租客以零利息的方式獲得大筆現金保證金進行投資，等租約滿後，業主會全數退還租客；而租客則得以在合約期間內使用房屋，且無須支付租金。該租屋形式由上世紀70年代開始普及，因韓國當局限制銀行為發展商及買家提供貸款，多數人難以透過貸款的方式買房。民間便開始有業主出租自己的房子，透過向租客收取保證金，作為自己投資的資金的做法。事實上，全租房文化並非由政策主導，而是業主與租客之間因利益相符才產生的雙贏制度。

隨著多年來的發展，全租房亦逐漸演變成對個人經濟能力和社會地位的其中一項評定準則。然而，對租客最大的風險在於一旦業主破產、投資失利、死亡等，租客的保證金隨時化為烏有。房價暴跌下，業主由於物業數量龐大損失驚人，無法應付保證金的退還，唯有「走佬」逃避。而租客也變成代罪羔羊。不但錢和房子都沒了，還要背著巨額銀行貸款。根據《朝鮮日報》報導，南韓「住宅都市保證公社」（HUG）統計資料顯示，一年內單單首爾市內因無法取回全租／月租保證金而向法院申請租賃權登記命令的租客數量已達到歷史新高水平。

近日，香港市場的樓價波動令不少網民關注到全球房地產的趨勢，而韓國全租房引發的相關事件更引發大家對租房制度的討論。大部人相信該風氣出現初始肯定有其好處，惟後遺症無法及時調整後，就會產生嚴重後果，「其實本身係win win，經濟一差就火燒連環船」。亦有人因而擔心香港的樓市辣招成效不如理想，反對香港經濟產生負面影響。畢竟房屋問題影響既廣又深。社會各界皆盼能多參照東亞各國的前車之鑑，務求尋得更為恰當的調整。

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