新一份財政預算案28日發佈，其中“全面撤辣”措施引起熱議。據BossMind報道，地產股發佈當日便全面上漲。有市民質疑撤辣措施對本港居民是否利好？有人預測將有新的炒房熱。為此，V仔專訪了兩位房地產業界人士，聽聽他們的解析。

近期房產商咨詢“爆煲”

“28日已經有超過200位新客戶進入我們的系統，公司4、5個同事日夜都在回復。我29日已經有160個咨詢都還沒有回復完。還有6位客戶說：我馬上就訂機票來香港。”湯姆港房創始人&KOL陳榮強直言措施發佈後，接下來兩周（預約）基本上都是爆的，而其中60-70%的客戶均來源社交媒體。Habitat Property高級顧問Chelsea亦坦言近期咨詢量增長了50%。

未來3個月重現“短炒”

關於未來是否會興起新的炒房熱，Chelsea並未給出明確回復。不過，她認為市場的放盤量會加速，發展商會推更多盤，而整個市場的交投或者供應量都會增加。對此，陳先生則認為會發生“短炒”現象，並預測短期內，即3個月內，香港市場會有一大波高頻率、高密度的成交個案發生。“預算案取消了之前‘買入的房子在2-3年內不能買賣’的限制，意味著日後買入任何的物業，它本身可能就是筍盤，在正常成交的兩三個月內，我就可以馬上賣給他人，會容易導致短炒情況。”陳先生補充道，短炒在香港已經12年沒有了，在香港房產最鼎盛的時候，一個單位在6個月內可以轉手60次。

業界：現在是上車好時機

對於現在是否是買樓的好時機，二人均給出了正面的答復。Chelsea認為，政府之前的“壓力測試”對於借貸款的門檻是很高的，取消之後，買房難度降低很多，“今年如果美國停止加息，可能業主的心態會變得更強硬，到時候議價空間沒那麼高。所以我覺得現在是好時機。”

陳先生認為，香港過去三年的房價調回了7年前的水準，如果大家真有剛需，而且能挑到一個適合的房子，就可以買。他還補充道：“香港房價雖降，但租金一直上漲，所以此消彼長的情況下，導致香港目前的房子租售比一直往上升。目前全港出售比大概是3%左右。如果你覺得3%的回報率滿意，就可以進行投資。”

撤辣是否利好本港市民？

就許多網民反饋的撤辣措施不利好本港居民，Chelsea坦言，對於準備買首套房的本港居民來講，買家群體擴大了，確實不太利好。不過，她補充道，對於本地有置換需求的人士來說，現在買第二套房不需要交7.5%的稅，這是一件好事，“比如，他之前想要賣房子，可能賣不掉，因為市場上準備買房或者有資格買房的人很少”。她續指，現在公司名義買房的稅率降低，所以會有更多的發展商或者市區重建局開始收購，舊樓重建的供應也會增加。因此，市場供應可能幾年後會有一個增加的趨勢，到時樓價就不會像之前那麼高企。

（以上觀點僅代表嘉賓個人觀點。）

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